Osiedle Płociczno-Tartak
Aktualizacja koncepcji osiedla w Płocicznie-Tartak oraz całego terenu poprzemysłowego obejmuje 14 nowych budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych z maksymalną ilością 318 mieszkań, przestrzenie rekreacyjne oraz niezbędną infrastrukturę. Planowany horyzont czasowy realizacji przedsięwzięcia to 11 lat, z podziałem na 4 etapy inwestycji.
Obecny wariant przewiduje budowę jedenastu budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz trzech budynków mieszkalno-usługowych. Dla tych obiektów przyjęliśmy cztery kondygnacje nadziemne i szacunkową wysokość około 12,45 m. Maksymalna liczba lokali mieszkalnych wynosi 318.
We wstępnej charakterystyce inwestycji przewidywaliśmy 20 budynków mieszkalnych, 2 budynki usługowe oraz od 450 do 480 mieszkań. Aktualna koncepcja obejmuje mniejszą ilość budynków i lokali: mniej o 8 planowanych budynków oraz od 132 do 162 lokali mieszkalnych mniej w porównaniu z wcześniejszą koncepcją.
Rozmieszczenie budynków połączyliśmy z parkową częścią terenu oraz osią pieszo-rekreacyjną. Koncepcja osiedla obejmuje zarówno same lokale, jak i przestrzenie wykorzystywane na co dzień: dojścia do budynków, miejsca przechowywania rowerów, parkowanie, wypoczynek i rekreację. To elementy istotne dla przyszłych mieszkańców, a sposób ich organizacji ma znaczenie również dla całego otoczenia. Program mieszkaniowy zakłada budowę lokali o zróżnicowanej powierzchni i układzie. Ich ostateczna struktura będzie uwzględniała potrzeby nabywców i uwarunkowania rynku.
Przeczytaj cały artykuł: Aktualizacja koncepcji osiedla w Płocicznie-Tartak na lata 2027-2038
Data publikacji aktualizacji: 10.09.2026
Przedstawiamy koncepcję osiedla – ogrodu, nowoczesnego osiedla mieszkaniowego Nowe Płociczno – Tartak, które powstanie na terenach silnie zdegradowanych z uwagi na wieloletnie użytkowanie ich na cele przemysłowe – przez ponad 100 lat na tych terenach funkcjonował tartak.
Naszą wizją jest stworzenie miejsca, które nie tylko oferuje nowoczesne mieszkania, ale staje się nowym sercem „aglomeracji” Płociczna i Gawrych Rudy. Zamiast gęstej zabudowy, stawiamy na niską intensywność i rekordową ilość zieleni. Na ponad 6 hektarach terenu powstanie unikalne osiedle, gdzie ponad 52,5 % powierzchni stanowić będą tereny biologicznie czynne. To 31 m2 urządzonej zieleni na każdego mieszkańca – standard, który ochroni sielski charakter całej okolicy.
Oprócz mieszkań, planowana do realizacji jest bogata infrastruktura usługowa (min. przychodnia, apteka, przedszkole, sklepy, gastronomia). Dodatkowym atutem dla regionu będzie zwiększenie bezpieczeństwa lokalnej społeczności dzięki budowie podziemnych miejsc doraźnego schronienia (dla ok. 2500 mieszkańców okolicznych wsi). Jako pierwsi w regionie projektujemy z myślą o bezpieczeństwie całej społeczności.
Realizację całości inwestycji podzielimy na 6 etapów, aby zapewnić harmonijny rozwój miejscowości i uniknąć nagłego przeciążenia lokalnych zasobów.
Aspekt ekologiczny osiedla to coś więcej niż moda – to nasza inżynierska odpowiedzialność. Inwestycja realizowana będzie w standardzie nZEB. Powstaną budynki niemal zeroenergetyczne, wykorzystujące pompy ciepła, fotowoltaikę oraz rekuperację. Dzięki temu mieszkańcy będą mogli cieszyć się nie tylko wyjątkowym komfortem życia, ale przede wszystkim realnymi oszczędnościami wynikającymi z bardzo niskich kosztów eksploatacji budynków. W praktyce oznacza to, że osiedle stanie się wzorem nowoczesnego budownictwa, które: zapewni czyste powietrze, zminimalizuje ślad węglowy, ochroni zasoby wodne, wprowadzi innowacyjne rozwiązania.
W ramach inwestycji powstanie również otwarty zbiornik retencyjny, którego kształt nawiązywał będzie do jeziora Wigry oraz systemy podziemnego magazynowania wody deszczowej, które posłużą do podlewania ponad 3 hektarów terenów zielonych.
Wykorzystamy naturalne drewno na elewacjach, urządzeniach małej architektury oraz na placach zabaw dzięki czemu architektura osiedla „wtopi się” w otulinę Wigierskiego Parku Narodowego.
Co powstanie?
- Osiedle o przemyślanym układzie urbanistycznym.
- Zabudowa wielorodzinna o niskiej gęstości zabudowy (ok. 77 mieszkań / ha),
- Infrastruktura towarzysząca i usługi – ok. 1.900 m² lokali usługowych dla mieszkańców, liczne miejsca parkingowe, przystanek autobusowy,
- 2 garaże podziemne z funkcją MDS (miejsca doraźnego schronienia dla ok. 2500 mieszkańców okolicznych wsi) o powierzchni ok. 3.760 m²,
- Dwa place zabaw,
- Otwarty zbiornik retencyjny,
- Ponad 3 ha otwartych terenów zielonych wraz z alejkami przy których zlokalizowane będą eksponaty nawiązujące do historii regionu (eksponaty tartaczne).
