Aktualizacja koncepcji osiedla w Płocicznie-Tartak na lata 2027-2038

Aktualizacja koncepcji osiedla w Płocicznie-Tartak oraz całego terenu poprzemysłowego obejmuje 14 nowych budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych z maksymalną ilością 318 mieszkań, przestrzenie rekreacyjne oraz niezbędną infrastrukturę. Planowany horyzont czasowy realizacji przedsięwzięcia to 11 lat, z podziałem na 4 etapy inwestycji.

W niniejszej publikacji przedstawiamy aktualny zakres koncepcji inwestycji mieszkaniowej w Płocicznie-Tartak. Obok liczby mieszkań i budynków istotne są sposób urządzenia terenu, obsługa komunikacyjna, zaopatrzenie w media oraz potrzeby osób, które chcą związać swoją przyszłość z ta podsuwalską miejscowością.

Aktualizacja koncepcji osiedla w Płocicznie-Tartak: 14 budynków i 318 mieszkań

Inwestycję zaplanowaliśmy na działce o powierzchni około 6,21 ha, położonej w sąsiedztwie terenów leśnych i zabudowy jednorodzinnej. Przedmiotem koncepcji jest przekształcenie terenu poprzemysłowego w przestrzeń mieszkaniową z funkcjami usługowymi, zielenią i zapleczem rekreacyjnym.

Obecny wariant przewiduje budowę jedenastu budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz trzech budynków mieszkalno-usługowych. Dla tych obiektów przyjęliśmy cztery kondygnacje nadziemne i szacunkową wysokość około 12,45 m. Maksymalna liczba lokali mieszkalnych wynosi 318.

We wstępnej charakterystyce inwestycji przewidywaliśmy 20 budynków mieszkalnych, 2 budynki usługowe oraz od 450 do 480 mieszkań. Aktualna koncepcja obejmuje mniejszą ilość budynków i lokali: mniej o 8 planowanych budynków oraz od 132 do 162 lokali mieszkalnych mniej w porównaniu z wcześniejszą koncepcją.

Rozmieszczenie budynków połączyliśmy z parkową częścią terenu oraz osią pieszo-rekreacyjną. Koncepcja osiedla obejmuje zarówno same lokale, jak i przestrzenie wykorzystywane na co dzień: dojścia do budynków, miejsca przechowywania rowerów, parkowanie, wypoczynek i rekreację. To elementy istotne dla przyszłych mieszkańców, a sposób ich organizacji ma znaczenie również dla całego otoczenia. Program mieszkaniowy zakłada budowę lokali o zróżnicowanej powierzchni i układzie. Ich ostateczna struktura będzie uwzględniała potrzeby nabywców i uwarunkowania rynku.

Cztery etapy budowy w perspektywie 11 lat

Planowany horyzont czasowy realizacji inwestycji przekracza dekadę. Koncepcję podzieliliśmy na cztery etapy: dwa pierwsze obejmują po cztery budynki, a dwa kolejne po trzy. Taki podział porządkuje kolejność przygotowywania poszczególnych części terenu i ułatwia analizowanie potrzeb infrastrukturalnych każdej z nich. Liczba 318 mieszkań nie oznacza więc ilości nieruchomości planowanych do komercjalizacji w jednym roku, lecz w ciągu 11 lat. Perspektywa 2027–2038 określa również obecnie przyjętą perspektywę planowania, a nie jednakowy czas prowadzenia robót w każdej części działki.

Należy zaznaczyć, że w perspektywie kilkunastu lat zmieniają się sytuacje rodzinne, możliwości finansowania zakupu, oczekiwania dotyczące powierzchni lokali, trendy, dostępność mieszkań na rynku oraz sytuacja gospodarcza kraju. Rozwój oferty w kolejnych etapach będzie kształtowany w oparciu o powyższe uwarunkowania.

Mieszkania dla ludzi na różnych etapach życia

Nowa oferta mieszkaniowa będzie odpowiadała na potrzeby osób, które chcą:

• pozostać w Płocicznie-Tartak,
• zamieszkać w sąsiedztwie Suwałk,
• wrócić w rodzinne strony
• przeprowadzić się na Suwalszczyznę z innej miejscowości.

Za decyzją o zakupie nieruchomości nie zawsze stoi ten sam cel. Dla jednych będzie to rozpoczęcie samodzielnego życia, dla drugich powiększenie rodziny, a dla innych zamiana dużego domu na mieszkanie wymagające mniejszego (pod względem osobistym i finansowym) zaangażowania w utrzymanie nieruchomości.

Samodzielność bez konieczności opuszczania rodzinnych stron

Dla młodych mieszkańców Suwałk, Płociczna-Tartak i okolic własne mieszkanie może oznaczać możliwość usamodzielnienia się będąc blisko rodziny, znajomych i dotychczasowego miejsca pracy. Obok budowy domu, zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, czy zamieszkania w większym mieście, zakup lokalu w Płocicznie-Tartak będzie dodatkowym wariantem.

Bliskość rodziców i dziadków ma praktyczne znaczenie dla rodzin wychowujących dzieci. Ułatwia codzienną pomoc, utrzymywanie więzi i dzielenie obowiązków. Jednocześnie oddzielne mieszkanie pozwala zachować samodzielność i własny rytm życia. Dla części rodzin połączenie niezależności z możliwością wzajemnego wsparcia jest ważniejsze niż zmiana miejscowości. Przy wyborze lokalu liczą się również dojazdy do pracy, droga do szkoły i miejsc, w których dzieci mogą spędzać czas poza domem.

Własna przestrzeń dla jednej lub dwóch osób

Potrzeby mieszkaniowe obejmują również osoby samotne i pary, które nie planują budowy domu lub nie chcą utrzymywać dużej nieruchomości. Mniejszy lokal może być dla nich odpowiedni pod względem zakresu codziennych obowiązków, powierzchni i funkcji.

Zróżnicowanie oferty jest istotne także przy zmianie sytuacji życiowej: rozpoczęciu pracy, przeprowadzce, powrocie do regionu czy potrzebie prowadzenia samodzielnego gospodarstwa domowego. Nie każda z tych sytuacji wymaga dużego mieszkania. Istotny jest wybór, który umożliwia dopasowanie lokalu do rzeczywistych potrzeb oraz indywidualnego budżetu.

Zamiana domu na mieszkanie

Wśród osób, które zgłaszają już zainteresowanie zakupem nowego mieszkania w Płocicznie-Tartak są również właściciele domów. Po wyprowadzce dzieci część pomieszczeń pozostaje niewykorzystywana, a obowiązki związane z budynkiem i posesją nie maleją. Nadal trzeba dbać o dach, instalacje, ogrzewanie, ogrodzenie i ogród, przygotować nieruchomość do zimy oraz organizować naprawy. Przeprowadzka do mieszkania całkowicie zmienia organizację obowiązków, wysokość opłat i odpowiedzialność za korzystanie z nieruchomości niż samodzielne prowadzenie domu z działką.

Dla ludzi dojrzałych, seniorów i osób mieszkających samotnie szczególne znaczenie może mieć możliwość dokonania takiej zmiany bez wyprowadzki z rodzinnej miejscowości. Sprzedaż domu nie musi wówczas oznaczać rozstania z sąsiadami, rodziną i codziennymi przyzwyczajeniami. O wyborze konkretnego lokalu będą decydowały również jego dostępność, układ i rozwiązania budynku odpowiadające indywidualnym potrzebom.

Powrót na Suwalszczyznę i przeprowadzka z miasta

Inwestycja mieszkaniowa Grupy Izoterm w Płocicznie-Tartak może zainteresować również osoby wracające do regionu po latach nauki lub pracy z innych części kraju. Gotowe do zakupu mieszkanie z rynku pierwotnego będzie dla nich alternatywą wobec samodzielnego przygotowania budowy domu lub poszukiwania wymarzonej nieruchomości na rynku wtórnym. Możliwość powrotu blisko rodziców, rodzeństwa czy dorosłych dzieci bywa jednym z najważniejszych powodów przeprowadzki.

Płociczno-Tartak może być również rozważane przez osoby związane zawodowo z Suwałkami i okolicą, które chcą mieszkać poza miastem. Sąsiedztwo Wigier, lasów i charakter miejscowości stanowią dla nich element wyboru miejsca do życia, a rolą oferty mieszkaniowej Grupy Izoterm jest poszerzenie możliwości mieszkaniowych w regionie i pobudzenie rozwoju całej gminy.

Zieleń i rekreacja z historią w tle

W aktualnej koncepcji około 60% powierzchni działki ma stanowić teren biologicznie czynny. Ostateczny bilans powierzchni będzie elementem dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem realizacji inwestycji.

Układ przestrzenny oparto na osi pieszo-rekreacyjnej. Po jednej stronie przewidziano zabudowę, po drugiej zieloną przestrzeń z parkiem. Zieleń jest elementem organizacji terenu, wraz z miejscami przeznaczonymi do ruchu, odpoczynku i codziennej rekreacji. Koncepcja obejmuje również

• trzy place zabaw,
• strefy wypoczynku,
• dwa ogrody deszczowe
• ciągi i place spacerowe.

Dokumentacja przewiduje zachowanie części istniejącej zieleni wysokiej i wykonanie nasadzeń kompensacyjnych. Szczegółowy zakres tych działań będzie wynikać z inwentaryzacji oraz rozwiązań przyjętych w dokumentacji projektowej. Ogrody deszczowe i rozwiązania retencyjne mają służyć gospodarowaniu wodami opadowymi na terenie inwestycji.

Odrębnym elementem koncepcji jest park w części objętej ochroną konserwatorską. Zaplanowano w nim nawiązania do przemysłowej historii miejsca, w tym umieszczenie eksponatów, a także zachowanie istniejących obiektów jako przestrzeni towarzyszących rekreacji. Taki kierunek zagospodarowania pozwala rozpatrywać dawną funkcję terenu również jako część jego tożsamości.

Prace projektowe będą uwzględniały uwarunkowania przyrodnicze wskazane w charakterystyce, w tym położenie działki w obszarach objętych ochroną oraz w otulinie Wigierskiego Parku Narodowego. Dotyczy to zarówno rozwiązań budowlanych, gospodarką wodami opadowymi i postępowania z istniejącą zielenią. Szczegółowy sposób zagospodarowania podlegać będzie właściwym procedurom i uzgodnieniom.

Parkowanie i komunikacja wewnątrz osiedla

Zaktualizowana koncepcja przewiduje 452 miejsca postojowe: 304 naziemne oraz 148 w dwóch podziemnych halach garażowych. Przeniesienie części parkowania pod ziemię jest jednym z elementów organizacji terenu obok zabudowy, zieleni i rekreacji.

Przy maksymalnej liczbie 318 mieszkań stosunek łącznej liczby miejsc postojowych do liczby lokali wynosi około 1,42. Wskaźnik należy traktować jako jednostkę opisującą koncepcję, a nie informację o liczbie miejsc przypisanych do każdego mieszkania. Obsługa parkingowa uwzględni również funkcje usługowe i docelowy sposób użytkowania nieruchomości.

Dla rowerów przyjęliśmy wskaźnik jednego miejsca na mieszkanie. Zostały one przewidziane w rowerowniach znajdujących się w budynkach. Koncepcja obejmuje również ciągi piesze i rowerowe, które mają łączyć poszczególne części zabudowy oraz przestrzenie wspólne.

Drogi dojazdowe

Drogi dojazdowe zaplanowaliśmy na obrzeżach układu, natomiast wewnątrz kwartału mieszkalnego przewidzieliśmy ruch pieszy i rowerowy. Założenie to służy rozdzieleniu codziennych tras spacerowych od podstawowej obsługi samochodowej. Szczegółowa organizacja będzie jednocześnie uwzględniała dostęp służb, dostaw i obsługi technicznej. W dokumentacji uwzględniliśmy również dwa wjazdy na teren inwestycji. Ich funkcjonowanie należy rozpatrywać łącznie z powiązaniem z otaczającym układem drogowym i obsługą kolejnych etapów budowy.

Miejsca Doraźnego Schronienia w ramach Bezpiecznej Gminy.

Dodatkową funkcją przewidzianą w założeniach jest przystosowanie podziemnych hal garażowych do pełnienia funkcji miejsc doraźnego schronienia. Zakres takiego przystosowania i parametry rozwiązań będą związane z wymogiem ich określenia w dokumentacji oraz spełnienia stosownych wymagań.

Infrastruktura przygotowywana dla poszczególnych etapów

Przygotowanie osiedla obejmować będzie zapewnienie dostaw wody, odbioru ścieków, energii i ciepła. Potrzeby te będą analizowane zarówno dla poszczególnych etapów, jak i dla docelowej liczby budynków. W aktualnej charakterystyce projektowej przedstawiliśmy orientacyjny podział zapotrzebowania na wodę. Jednocześnie podkreśliliśmy gotowość współpracy w zakresie rozbudowy infrastruktury gminnej, możliwość zwiększenia dopuszczalnego poboru z własnego ujęcia lub wykonanie dodatkowego ujęcia. Każdy z tych wariantów wymagać będzie odpowiedniego przygotowania technicznego i formalnego. Ocena zaopatrzenia obejmować będzie nie tylko ilość wody, lecz także warunki jej dostarczania i możliwości sieci. Zakres rzeczowy i finansowy ewentualnej współpracy w przebudowie infrastruktury wodno-kanalizacyjnej wymagać będzie odrębnych uzgodnień. Na obecnym etapie należy to traktować jako nasze założenie.

Eko Osiedle – Energia z gruntu.

W dokumencie uwzględniliśmy również wstępne założenia wykorzystania energii gruntu poprzez otworowe wymienniki ciepła. Szczegółowe parametry, rozmieszczenie i wydajność takiego rozwiązania wymagać będą potwierdzenia w odpowiedniej dokumentacji, z uwzględnieniem warunków gruntowych i potrzeb energetycznych budynków. Dobór źródła ciepła jest jednym z elementów przygotowania budynków do wieloletniej eksploatacji.

Znaczenie nowej oferty mieszkaniowej dla miejscowości

Rozwój mieszkalnictwa stworzy warunki do osiedlenia się nowych mieszkańców w gminie. Nie jest to wyłącznie kwestia ilości sprzedanych lokali. Decyzje mieszkaniowe wpływają na miejsce wychowywania dzieci, codzienne dojazdy, relacje rodzinne i korzystanie z lokalnych usług.

Większa liczba mieszkańców będzie oznaczała dodatkowych odbiorców dla handlu i usług oraz nowe możliwości prowadzenia działalności. Przewidziane w koncepcji przestrzenie usługowe tworzą miejsce na takie funkcje, jednak nie przesądzają jeszcze o konkretnych branżach i podmiotach, które będą z nich korzystać.

Dalsze przygotowania i kolejne informacje

Aktualizacja koncepcji inwestycji oraz jej wieloletnia perspektywa porządkuje planowaną ilość budynków i mieszkań, założenia dotyczące zieleni, rekreacji, parkowania oraz kierunki przygotowania infrastruktury. Dalsze prace wymagać będą doprecyzowania rozwiązań projektowych, właściwych uzgodnień i decyzji, a także powiązania zakresu poszczególnych etapów z możliwościami ich realizacji. Szczegółowe terminy, ostateczne zestawienie lokali i warunki sprzedaży będą przedmiotem prezentacji po ich ustaleniu.

Celem Grupy Izoterm jest przygotowanie oferty mieszkaniowej w Płocicznie-Tartak wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem poprzemysłowego terenu do codziennego użytkowania. Budowę nowego osiedla należy również traktować jako jeden z elementów przedsięwzięcia, które mogą wspierać cele określone w przyjętej przez gminę Strategii Rozwoju Gminy Suwałki do 2030 roku.